工业用地.2017年广东的土地政策有哪些新的变化?瞧瞧7个新
2020-05-22

    

2017年广东的土地政策有哪些新的变化?按照今年6月国土下发的《广东省国土资源厅关于进一步规範土地出让管理工作的通知》指出,在工业用地上《指导意见》明确要求「均原则上不超过20年」,而对于国家、省重大产业项目、战略性新兴产业项目等,则需经地级以上市人民政府认定后,以认定的出让年期出让,最高不超过50年。这次政策的核心是,对宗地出让主体、出让形式、出让年限、出让面积和规划条件、竞买保证金、土地现状条件、开发建设期限等公告要素进行严格把关。

而在广东日前已经有两份文件是提到土地政策的内容,除上面一个还有一个,就是《省国土资源厅《关于完善工业用地供应制度促进供给侧结构性改革的指导意见(试行)》的通知》。

2017年广东的土地政策有哪些新的变化?瞧瞧7个新的变化

一些文件

下面看下广东土地7个新的变化:

一、鼓励企业租赁工业用地

二、土地出让的年限

广东2017年规定的土地出让年限。各类用地出让年限不得超过土地使用权出让最高年限,即住宅用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,其他用地50年。

三、出让的面积规範

一个土地,住宅用地宗地出让面积不得超过下列标準:小城市和建制镇7公顷,中等城市14公顷,大城市及大城市以上20公顷。1公顷=15亩=10000平方米,1亩=666.6666667平方米(㎡)。就是一个土地在大城市不能超过20万平方米。

四、竞拍土地要缴纳的竞买金

规定,竞买保证金不得低于出让最低价20%,不超过出让最低价的50%。竞买保证金应当明确缴交至指定账户,不得以项目投资额等形式代替。首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%,且应在土地出让合同签订后1个月内缴纳完毕。

五、土地买了后一年内开工,3年内完工

开发建设期限。住宅用地必须自土地交付之日起一年内开工建设,自开工之日起三年内竣工。其他用地参照该期限执行。

六、地价

土地成交价格不能低于底价,土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基準地价的70%。

七、禁止违规减免土地出让价款

土地出让成交后,未按合同约定足额缴纳土地出让收入和提供有效缴款凭证的,不予核发不动产权属证书或者不动产登记证明,不得按土地出让收入缴纳比例办理土地使用权分期分割登记手续。

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